SISTEMA ELÉTRICO
§ A cada 6 meses, checar se
o sistema de aterramento sofreu corrosão e se a chegada do fio terra nos
apartamentos está em boas condições.
§ Verificar se há
aquecimento nos fios ou mau contato, que causam fuga de energia. O quadro de
força deve ser mantido lacrado. Uma empresa especializada deve verificar se o
prédio está bem dimensionado ou se há sobrecarga elétrica.
BOMBAS
§ O ideal é manter um contrato
de manutenção com empresa idônea, que garanta pronto-atendimento. O zelador
deve estar atento a qualquer ruído anormal no funcionamento da bomba, e
solicitar visita da empresa antes da quebra.
CAIXA D’ÁGUA
§ A limpeza anual é
obrigatória, mas o ideal é limpar a cada seis meses. Usar o faxineiro do prédio
para esse tipo de serviço parece economia, mas a caixa pode ser danificada por
procedimentos inadequados. Além disso, se a sujeira for embora pela tubulação, pode
entupir as torneiras do primeiro andar do prédio.
COMBATE À INCÊNDIO
§ 9077/85. Frequentemente
devem ser verificados o fechamento, a regulagem e a existência de selo
identificando o fabricante das portas corta-fogo.
§ Hidrantes e
extintores devem ser revisados e recarregados anualmente.
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PARA COMBATE À INCÊNDIO
§ As escadas devem estar
livres de cestos de lixo e com os corrimãos de acordo com a NBR 9077/85. Frequentemente
devem ser verificados o fechamento, a regulagem e a existência de selo
identificando o fabricante das portas corta-fogo.
§ Hidrantes e extintores
devem ser revisados e recarregados anualmente.
PORTÕES, INTERFONES, SISTEMAS DE ALARME E CFTV
§ Manter um contrato único
de manutenção para todos esses equipamentos (inclusive antena coletiva) garante
economia para o condomínio, além de um atendimento mais rápido (deixe claro, em
contrato, o prazo de atendimento).
ÁREAS DE LAZER
§ Os fabricantes de
produtos químicos para piscina costumam oferecer treinamentos sobre tratamento
da piscina. Se o zelador for o responsável pela limpeza da piscina, mantenha-o
informado sobre o assunto, e siga sempre as recomendações dos fabricantes
quanto ao armazenamento e manuseio dos produtos.
§ A cada três meses, o
zelador deve verificar se há farpas, ferrugem ou peças soltas nos brinquedos.
Após as férias escolares, é prudente fazer uma manutenção mais minuciosa.
§ Mensalmente, verificar os
equipamentos dos salões de jogos, ginástica, festas, da quadra e da área da churrasqueira.
FACHADAS
§ A cada 5 anos
recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer serviço de fachada (pintura ou
restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada e solicite documentos,
como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS, entre outros. Os funcionários
precisam trabalhar com Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) adequados.
Lembre-se que o síndico é co-responsável em caso de acidentes.
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